Ügyvédre azért van szükség egy szerződés elkészítéséhez, mert az ügyvéd szakmai tudásával és tapasztalatával biztosítja, hogy a felek által megkötött szerződés jogilag érvényes legyen és a képviselt fél vagy felek érdekeit megfelelően védij.
Íme néhány konkrét ok, amiért érdemes ügyvédet bevonni a szerződéskötés folyamatába:
- Jogi Szakszerűség: Az ügyvéd biztosítja, hogy a szerződés megfeleljen a hatályos jogszabályoknak és szakmai előírásoknak. Ez segít elkerülni a későbbi jogi problémákat a jövőben.
- Tisztázott Feltételek: Az ügyvéd segíthet pontosan megfogalmazni a szerződés feltételeit, hogy azok egyértelműek legyenek, ne maradjanak homályos, vagy pontatlan megfogalmazások, kétértelműségek, amelyek később vitát okozhatnak a felek között. Az ügyvéd segít végigtárgyalni a szerződéses feltételeket.
- Jogosultságok és Kötelezettségek: Az ügyvéd biztosítja, hogy minden fél jogosultságai és kötelezettségei világosan és korrekt módon legyenek rögzítve.
- Vita Elkerülése: Egy jól megfogalmazott szerződés segíthet megelőzni a későbbi vitákat. Az ügyvéd tapasztalata és szakmai tudása hozzájárulhat ahhoz, hogy minden fontos részletet figyelembe vegyenek a felek. Az ügyvéd mindig a „legrosszabbra készül”, ezáltal igyekszik leszabályozni olyan helyzetet, ami vitát okozhat a felek között.
- Jogérvényesítési klauzulák: Az ügyvéd segíthet olyan védelmi mechanizmusokat beépíteni a szerződésbe, amelyek biztosítják a Felek jogainak védelmét, például kártérítést és kötbért, egyéb felelősségi szabályozó záradékokat.
- Komplexitás: Ha a szerződés bonyolult vagy sok jogi szempontot érint, például ingatlanvásárlás, szindikátusi-vállalati szerződések vagy nemzetközi megállapodások esetén, az ügyvéd tapasztalata különösen értékes lehet.
Összességében az ügyvéd közreműködése és segítsége segít minimalizálni a jogi kockázatokat és biztosítani, hogy a szerződés minden fél számára tisztán és korrekt módon legyen megfogalmazva.
——————————
Az ingatlan adásvételi szerződésekről
Az ingatlan adásvételi szerződésekhez szükség van ügyvédi ellenjegyzésre, de emellett az ingatlan adásvételi szerződések gyakran bonyolultak, és számos jogi és praktikus buktatóval járhatnak, ha nem a Felek nem ügyelnek a részletekre.
Itt van néhány jellemző és gyakori probléma, amire érdemes odafigyelni:
1. Felek adatai: A Feleknek és a haszonélvezeti jogosult részéről a szerződés elkészítéséhez szükség van a Felek személyazonosító igazolványának és lakcímkártyájának másolatára és adókákártyájára.
2. Tulajdonjog és jogosultságok:
o Tulajdonjog ellenőrzése: Meg kell győződni arról, hogy az eladó valóban a jogszerű és az ingatlannyilvántartásba bejegyzett tulajdonosa az ingatlannak, és nincs-e az ingatlanon jogi terhelés (például jelzálog vagy szolgalmi jog, végrehajtási jog). Ezt a hiteles tulajdoni lappal lehet ellenőrizni.
o Meghatalmazás: Ha az eladó nem személyesen jár el, hanem képviselője által, biztosítani kell, hogy a képviselő jogosult legyen az adásvételi szerződés aláírására. Jelenleg lehetőség van arra is. hogy a távol, vagy külföldön tartózkodó eladó, vagy vevő távoli azonosítás útján adjon meghatalmazást
3. Ingatlan adatok:
o Helyrajzi szám és cím: A szerződésben szereplő adatoknak pontosan meg kell egyezniük az ingatlan nyilvántartásában szereplőkkel, tekintve az ingatlan helyrajzi számát és pontos címét.
o Felépítmények: A szerződésben érdemes rögzíteni az ingatlanon található ház méreteit és állapotát. Érdemes rögzíteni a meglévő hibákat is.Ha a leírás nem pontos, később problémák adódhatnak.
4. Fizetési feltételek:
o Vételár és fizetési feltételek: Világosan rögzíteni kell a vételárat, annak kifizetésének módját és határidejét (ütemezést). Különösen fontos, hogy a kifizetések ütemezése és a készpénz-átutalás részletei pontosak legyenek. Hitelfelvétel esetén a hitel összegét és folyósításának feltételeit is rögzíteni kell.
o Előleg és foglaló: Ha előleget vagy foglalót adnak, ennek feltételeit és a szerződés esetleges meghiúsulása esetén annak visszafizetési szabályait is tisztázni kell.
5. Szerződéses feltételek:
o Átadás és birtokba vétel: A szerződésnek tartalmaznia kell az ingatlan birtokba vételének pontos időpontját és az ingatlan átadásának módját.
6. Különleges feltételek:
o Elővásárlási jog: Ha van elővásárlási jog (például szomszédnak), azt figyelembe kell venni és fel kell hívni az elővásárlási jogosultat megfelelő alakszerűség és tartalom mellet, elővásárlási joga gyakorlására.
7. Szerződéses biztosítékok:
-
- Késedelmi kötbér: Érdemes olyan biztosítékokat beépíteni a szerződésbe, amelyek a késedelmes teljesítés vagy szerződésszegés esetén védik a felek érdekeit, például késedelmi kötbér.
- Költségek és díjak:
-
- Költségmegosztás: A szerződésnek tartalmaznia kell azt is, ki viseli a szerződés elkészítésével és a tulajdonjog bejegyzésével járó költségeket (pl. ügyvédi költség és földhivatali eljárási díjak) megosztásának részleteit.
Az ingatlan adásvételi szerződés ügyvéd általi ellenőrzése és véleményezése segíthet megelőzni a fenti problémákat. Az ügyvéd szakértelme biztosítja, hogy a szerződés minden fontos részletet tartalmazzon, és a jogi követelményeknek is megfeleljen.
